非洲料成地产投资新目的地

眼下全球房地产投资的最佳地点是哪里？索马里的海滨小木屋。瑞典公共卫生教授罗斯林是这麽说的。该理由蕴含於人口统计数据中。
    非洲人口劲增带动住房需求
    罗斯林指出，预计从现在到2100年，全球新增的30亿人口都将是城市人口；其中三分之一将在亚洲，余下的三分之二将在非洲。在经济方面，从现在到2100年，西方发达国家的年增长率将为1%到2%，其他地方的年增长率将为4%到6%。这将使全球贸易格局发生惊人的转变。
    罗斯林预测：「印度洋将成为下一代的大西洋。」因此，几十年后，从索马里首都摩加迪沙向北延伸出去的那片海浪冲刷形成的金色海滩，将成为亚洲中产阶级的度假胜地。
    要说人们不大可能想到的长期房地产投资地点，索马里是一个鲜明的案例，但它并不是唯一的一个。罗斯林认为，最大的机会蕴含於人们的日常生活之中，传统的财富来源是满足普通家庭的需求，如住房、教育、交通和娱乐在新兴市场上都非常旺盛。尼日利亚或许是最好的例子。根据联合国的预测，尼日利亚在本世纪剩余时间将成为全世界人口增长最快的国家。尼日利亚的人口已从1950年的3800万增长到今天的1.84亿，而到2100年，该国人口将激增至近10亿人。这将使其成为仅次於印度和中国的世界人口第三大国。
    亚洲中产催生更多度假胜地
    不过，房地产投资不仅仅关乎纯粹的人口数据。收入水平也很重要。中产阶级人口增长最快的地区是亚洲。据布鲁金斯学会预测，到2030年，亚洲中产阶级人口将从现在的5.25亿增至逾30亿。该学会预测，印度将成为全世界最大的消费国，印度中产阶级每年将支出12.8万亿美元。
    第一太平戴维斯世界研究主管巴恩斯预言，亚洲度假胜地将是投资者的一个增长领域。亚洲创造的财富已经席卷城市，但目前还未触及休闲地产行业(除了日本)。不过，她提醒人们不要根据过去的情况来推断未来的表现。「只是因为欧洲人享受躺在沙滩的感觉，并不意味着中国的中产阶级也会喜欢。」
    而相对於亚洲，布鲁金斯学会称，到2030年，美国中产阶级的年度消费预计将由2009年的4.4万亿美元下滑至4万亿美元。这种惊人转变部分是整体人口减少导致的。中国将会是全世界人口减少最严重的国家；由於独生子女政策，未来80年中国人口将减少3.16亿，相当於减少了整个东欧现有人口。
    欧老龄化改变住宅类型需求
    德意志银行的研究员认为，欧洲年青人口在不断减少意味着，那里对学生住宿、时尚零售店、面向首次置业者的住宅以及健身房的需求均会下降。与此同时，欧洲的老年人群体将形成对养老住宅、二套住宅、高尔夫球场、养老院以及医疗设施的持续需求。此外，成熟经济体的年轻人正日益向城市集中，而中老年人则待在城镇和乡村。