品牌房企角逐龙华 配套劣势新区变非洲 2012-04-11

　　星河盛世是今年龙华片区的首个开盘楼盘，关注度较高。据媒体报道，营销中心仅4月1、2日两天，到场客户超过5000人。
　　近来，龙华新区的房地产市场那是相当热闹。
　　自去年12月30日，包括龙华、民治、观澜、大浪在内的龙华新区正式成立，该片区楼市便得以升温。4月1日，深圳直达武汉、长沙的高铁正式开通，仿佛又牵引着新区驶入了极速车道。
　　数据显示，2012年深圳楼市将推新开盘项目共约83个，其中，龙岗和宝安（包括龙华）作为推盘出货的主要板块，共计约有53个，占总开盘量的64%。据数据显示，今年年中龙华新盘将集中爆发，总建筑面积或超180万平方米的10余个待售项目将与同片区在售的9大楼盘联手掀起推盘高潮。
　　随着龙华区域的不断完善和发展，大牌房企争相扎堆进驻。据不完全统计，目前已经或者即将在龙华新区开发项目的知名房地产企业将近20家，包括万科、金地、莱蒙、鸿荣源、合正、绿景、星河等，而开发产品也从普通刚需小户型到高端奢华墅院大宅一应俱全，房源类型多样。
　　有业内人士将龙华新区誉为“深圳新中轴”，也有人将其比作“下一个罗湖”。抛开虚名，回归本质，龙华新区作为2012年深圳楼市的主战场，我们更有必要助其分析自身优劣势之所在。
　　品牌房企角逐龙华，年内供应有望超180万平方米
　　早在新区设立之前，龙华片区已吸引了众多品牌房企涉足，金地、莱蒙、中航、星河、潜龙、合正、鸿荣源等一众品牌开发商相继在此推出产品。片区内诸如水榭春天、金域华府、金地梅陇镇、中央原著、绿景香颂、潜龙曼海宁以及别墅豪宅水榭山、圣莫丽斯等明星项目层出不穷。
　　价格方面，业内人士称目前新区楼盘均价不算很高，属于价格洼地，如果完全发展，将来肯定不止这个价值，但也有购房市民表示，目前的龙华低价房都在清湖、观澜等离中心区较偏远的地方，而距离市中心较近的民治等位置的新房普遍在2万元以上，，靠近梅林关一代的房源或超过2.5万元，与中心区一些房源价格差别不大。根据深圳房地产信息网的监测，3月份销售业绩最好的龙华花半里，成交均价1.3万元/平方米，绿景香颂成交均价1.58万元/平方米，而位于观澜的招商观园更是以实惠价格赢取可观市场，成交均价1.16万元/平方米。
　　记者观察，龙华今年新将迎来推盘高潮。当前龙华除了御筑轩、花半里、绿景香颂、锦绣御园、莱蒙水榭春天、合正中央原著、潜龙曼海宁等9个在售楼盘之外，星河盛世、绿景公馆1866、水榭春天5期等3个新盘备受置业者关注，均计划于年中推出，目前都在加速赶工当中。
　　三个项目的建筑面积均超过20万平方米以上，在加上润达圆庭、卓能雅苑、美佳华首誉、龙华中航城等，粗略统计市场总推量有望超过180万平方米。
　　据了解，龙华新区规划将建设两大功能核心，一是将深圳北站周边5平方公里片区建成龙华中轴新城核心区，二是将观澜横坑水库周边3平方公里片区建成龙华新区科技文化服务中心。
　　上述新盘大多集中在龙华中轴新城核心区。反观观澜片区，金地、和记黄埔、城建和招商4个大牌房企共同开发鹭湖国际商住区。该区全部定位为低密度社区，容积率均在1.3至1.8之间，整个区域涵盖了高层、洋房、双拼别墅、独栋别墅等多种物业类型。
　　目前，鹭湖国际住区在建四大项目包括金地·天悦湾、招商·观园、城建·仁山智水花园和黄·懿花园，总体量约116万平方米，未来将提供逾5000套的低密度产品。
　　业内人士表示，龙华新区开发产品丰富多样，对于刚需置业群体、改善型群体或是投资客，龙华新区的房源都可以成为他们关注的对象。新区建立以后，生活配套的完善、高铁时代的来临、政府对新区的重视，对于开发商来说，从本质上看是一个利好的消息。但更加利好的是置业者，多重利好给予区域房源未来的升值空间以及房源的保值。